¿Vas a firmar un contrato de alquiler en 2025? El DNU 70/2023 cambió por completo la legislación vigente sobre alquileres en Argentin. Ya no rige la Ley de Alquileres, y ahora y ahora cada relación entre locador y locatario se regula según lo que acuerden las partes. Pero eso también implica más riesgos.
En esta guía te explicamos qué debe incluir el nuevo contrato, qué cambió con el decreto.
El Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, publicado en diciembre de 2023, derogó los artículos clave del Código Civil y Comercial de la Nación que regulaban los contratos de alquiler de vivienda y comerciales.
Ahora más que nunca, es clave contar con un contrato bien redactado, con todas las cláusulas contractuales claras y equilibradas.
📌 Qué es el DNU 70/2023 y cómo afecta a los alquileres
Ahora se puede pactar libremente el plazo, el valor, la moneda, el tipo de garantía y hasta el índice de ajuste.
Esta desregulación del mercado inmobiliario, permite que las partes puedan negociar libremente condiciones como:
• Duración del contrato
• Valor del alquiler
• Moneda de pago
• Forma de actualización
• Garantía
• Cláusulas de rescisión anticipada
📋 Cambios clave en los contratos de alquiler en 2025
🕒 1. Duración del contrato
• Las partes pueden acordar cualquier plazo.
• Si no se aclara:
🏡 Vivienda: 2 años
🏢 Otros destinos: 3 años
💵 2. Valor del alquiler y moneda de pago
• Se puede pactar en pesos, dólares u otra moneda extranjera.
• También se aceptan pagos en criptomonedas o métodos alternativos.
📈 3. Ajuste del precio
• Las partes acuerdan:
• La frecuencia del ajuste (mensual, trimestral, etc.)
• El índice de referencia
• Puede ser inflación, tipo de cambio, índice privado o cualquier otro parámetro.
🔐 4. Garantías y depósitos
• Se acepta cualquier tipo de garantía: propietaria, seguro de caución, recibo de sueldo, etc.
• No hay tope legal para el depósito ni obligación de devolverlo actualizado.
🚪 5. Rescisión anticipada
• El inquilino puede rescindir en cualquier momento pagando el 10 % del saldo restante del contrato.
• Se pueden pactar otras causales específicas para cualquiera de las partes.
🧾 6. Registro en AFIP
• Ya no es obligatorio registrar el contrato de alquiler en el sistema RELI de AFIP.
🧠 Cláusulas que debe incluir un contrato de alquiler actualizado
Para que sea claro, seguro y evite conflictos, tu contrato debe contener:
• Duración y fecha de inicio/fin
• Monto del alquiler y moneda
• Forma y lugar de pago
• Índice y frecuencia del ajuste
• Tipo y condiciones de garantía
• Causas y penalidades por rescisión anticipada
• Distribución de gastos (expensas, ABL, mantenimiento)
• Condiciones del estado inicial del inmueble
• Firma de ambas partes y testigos (opcional)
⚖️ ¿Por qué es importante consultar a un abogado?
Con la desregulación, todo lo que no esté escrito en el contrato puede generar conflictos. En Estudio MMA te ayudamos a:
• Redactar contratos claros y legales
• Revisar contratos antes de firmar
• Negociar cláusulas complejas
• Representarte ante incumplimientos o desalojos
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📍 Atendemos en CABA y también online.
📈 ¿Cómo cambió el mercado de alquileres en 2025?
• El 84 % de los nuevos contratos son por menos de 2 años
• En más del 70 % se pactan ajustes cada 3 o 4 meses
• Casi el 50 % de los inquilinos teme no poder afrontar el pago del alquiler en los próximos meses
Estos datos confirman que los nuevos contratos de alquiler son más inestables, y cada cláusula debe redactarse con claridad y respaldo legal.
Modelo de contratos de alquier
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires tiene en su sitio web un modelo de contrato de alquiler que puede ser de utilidad.
Si bien este modelo, te puede swrvir de guia recorda que se trata de un modelo generico que no remplaza una redaccion persoanlizada al caso concreto realizada por un profesional.
🏁 Conclusión
El contrato de alquiler 2025 dejó de ser un formulario estándar. Con el DNU 70/2023, cada contrato es único. La libertad de contratación permite acuerdos a medida, pero también aumenta el riesgo de cláusulas abusivas o confusas.
