Contrato de Alquiler Temporario y Airbnb en CABA Guía Legal para Propietarios
Contrato de Alquiler Temporario y Airbnb en CABA: Guía Legal para Propietarios Alquileres Temporarios y Airbnb en CABA: Cómo Proteger tu Inmueble sin Depender de una Inmobiliaria Administrar un departamento en Airbnb, Booking o de forma directa en la Ciudad de Buenos Aires se ha convertido en una de las opciones más rentables para los propietarios. Sin embargo, prescindir de una inmobiliaria para ahorrar comisiones no debe significar operar sin seguridad jurídica. Un huésped que no se retira a tiempo, destrozos en la propiedad, multas de la administración del edificio o el incumplimiento de las normativas de CABA pueden transformar una excelente inversión en un verdadero dolor de cabeza. En esta guía analizamos el marco legal vigente en Argentina, las normas clave en CABA y cómo un adecuado blindaje legal te permite gestionar tu alquiler temporario de forma 100% segura. 1. El Marco Legal Actual: CCCN y DNU 70/2023 Con la derogación de la anterior Ley de Alquileres y la plena vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) tras el DNU 70/2023, el escenario para las locaciones temporarias ofrece mayor libertad contractual, pero exige pautas claras: Plazo Máximo: La locación con fines de turismo, descanso o residencia temporaria tiene un plazo máximo de hasta 3 meses (Art. 1199 del CCCN). Si el contrato supera este período, la ley presume que se trata de un alquiler habitacional tradicional, sujeto a otras reglas. Libertad de Moneda: Podés pactar el canon locativo y el depósito en garantía directamente en moneda extranjera (Dólares USD o Euros). La ley exige que la cancelación se realice estrictamente en la moneda acordada. Depósito en Garantía: Existe total autonomía para establecer el monto, la moneda y el plazo de devolución del depósito para cubrir eventuales daños o faltantes al momento del check-out. 2. Requisitos Obligatorios en CABA: Ley 6255 Si tu propiedad está ubicada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, no alcanza únicamente con publicar el anuncio en una plataforma digital. La Ley 6255 regula la actividad y exige el cumplimiento de ciertos requisitos: Inscripción en el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos: Es un trámite obligatorio ante el Gobierno de la Ciudad. Número de Registro en las Publicaciones: Estás obligado a exhibir el número de inscripción oficial en la descripción de tus anuncios en Airbnb o portales similares. Seguro de Responsabilidad Civil: Contar con una póliza de cobertura ante eventuales daños o accidentes que sufran los huéspedes o terceros dentro del inmueble. Notificación y Normas del Consorcio: Asegurar que la actividad no contradiga lo dispuesto por el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio. 3. Principales Riesgos Legales y Cómo Prevenirlos El Conflicto con el Consorcio de Copropietarios Es una de las consultas más frecuentes en nuestro estudio. Si el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio prohíbe las locaciones comerciales o temporarias, la administración o los vecinos pueden enviar cartas documento e iniciar acciones judiciales de cese de actividad contra el propietario. ¿Cómo prevenirlo? Antes de publicar tu unidad, un abogado debe auditar el Reglamento de Propiedad Horizontal para determinar la viabilidad legal y redactar la documentación de prevención adecuada. Permanencia Indebida (Huésped que No se Retira) El mayor temor de un anfitrión es que el huésped venza su plazo y se niegue a restituir las llaves. ¿Cómo prevenirlo? Un Check-in Form y un contrato redactado adecuadamente bajo la figura de hospedaje / locación temporaria con fecha cierta permite activar mecanismos judiciales acelerados de restitución, a diferencia de los extensos procesos de desalojo tradicional. Daños al Equipamiento o Partes Comunes Si bien plataformas como Airbnb cuentan con programas de protección (AirCover), en la práctica suelen exigir trámites complejos, plazos ajustados y pruebas muy rigurosas que no siempre derivan en el cobro del daño. ¿Cómo prevenirlo? Es fundamental contar con un acta de inventario detallada firmada al ingreso y cláusulas de retención ejecutiva del depósito en garantía redactadas conforme al CCCN. 4. ¿Cómo te Asesoramos en Estudio MMA? En Estudio MMA no realizamos intermediación ni corretaje inmobiliario: nos enfocamos en proteger tu patrimonio y darte tranquilidad jurídica. Ofrecemos servicios diseñados especialmente para anfitriones e inversores en alquileres temporarios: Pack Contrato & Check-in Seguro: Redacción del contrato de alquiler temporario adaptado a tu unidad (en dólares o pesos), inventario formal y reglas de la casa (House Rules) con valor legal. Auditoría de Reglamento de Consorcio: Revisión preventiva para evitar conflictos o la aplicación de multas por parte de la administración del edificio. Gestión de Registro en CABA: Asesoramiento para la adecuada adecuación a la Ley 6255. Intimaciones y Desalojos Express: Redacción de cartas documento y representación legal ante ocupación indebida o daños. Reclamos a Aseguradoras y Mediaciones: Defensa legal frente a reclamos de consorcios, administraciones o incumplimientos de compañías de seguro. Protegé tu Inversión Hoy Gestionar tu alquiler de manera directa te permite optimizar tu rentabilidad, pero la prevención legal es el pilar que garantiza la continuidad de tu negocio. ¿Tenés un departamento en alquiler temporario o querés adecuar tu modalidad de trabajo? Ponete en contacto con el equipo de Estudio MMA y coordiná una consulta para blindar legalmente tu propiedad. fuentes: Ley 6255 CABA Iprofesional
Deudas y estudios de cobranza: cómo recuperar la tranquilidad cuando el reclamo te supera
Deudas y estudios de cobranza: cómo recuperar la tranquilidad cuando el reclamo te supera Deudas y estudios de cobranza: cómo recuperar la tranquilidad cuando el reclamo te supera Aprender a poner límites a los reclamos agresivos y conocer tus derechos es el primer paso para resolver una deuda sin poner en juego tu salud ni tu patrimonio. Tomar el control de tus finanzas empieza por recuperar la serenidad para decidir. Hace pocos días me acompañó al estudio una mujer de unos cuarenta años. Trabajadora, profesional e independiente, acostumbrada a resolver su vida sin pedir ayuda. Sin embargo, llevaba semanas sin poder dormir bien. El motivo: llamados insistentes y correos con un tono intimidatorio de un estudio de cobranzas que le exigía el pago inmediato de una deuda bajo amenaza de embargo. El nivel de estrés que le generaba esa situación no le permitía analizar si lo que le reclamaban era legal o justo. Tomamos un café, revisamos los papeles sin prisa, analizamos los números fríamente y trazamos una estrategia. En dos semanas logramos un acuerdo sostenible. Lo más valioso no fue solo el ahorro económico, sino ver cómo recuperó la calma. ¿Qué hacer cuando te contacta un estudio de cobranzas? Cuando atravesás un momento de sobreendeudamiento, es muy común que la deuda sea derivada a estudios de cobranza que buscan cobrar rápido utilizando la presión psicológica. Si estás pasando por esto, el primer paso es pausar la urgencia: No firmes ni reconozcas nada bajo presión: Ningún llamado o correo exige una respuesta en el acto. Exigí siempre documentación por escrito. Identificá qué están cobrando realmente: En muchos casos se suman honorarios inventados o intereses que superan lo permitido por la ley. Verificá si la deuda está prescripta: Las deudas de tarjetas o préstamos tienen plazos legales. Muchas veces intentan cobrar deudas que jurídicamente ya no se pueden exigir. Protección Legal La ley te protege frente a tratos indignos La Ley de Defensa del Consumidor (Art. 8 bis) prohíbe expresamente a los acreedores utilizar métodos que afecten la dignidad del deudor, como llamar a tu trabajo, a familiares o simular falsas notificaciones judiciales por WhatsApp. Pasos para una negociación inteligente Solicitar el estado de deuda oficial: Pedir el desglose detallado entre capital original e intereses. Fijar un límite realista: La cuota pactada jamás debe comprometer tus gastos básicos ni tu alquiler. Exigir acuerdo formal por escrito: Nunca pagues una cuota sin un convenio firmado que garantice que, al finalizar el plan, la deuda queda cancelada. No tenés por qué atravesar este proceso sola Contar con acompañamiento profesional te permite frenar los reclamos abusivos y negociar en condiciones de igualdad. Consultar por WhatsApp
¿El otro padre no firma el permiso de viaje? Venia Judicial en Argentina
¿El otro padre no firma el permiso de viaje? Venia Judicial y Normativa de Migraciones en Argentina Derecho de Familia & Migraciones ¿El otro padre no firma el permiso para viajar al exterior con tu hijo? Cómo tramitar la Venia Judicial en Argentina Planificar un viaje al exterior con tu hijo o hija es motivo de entusiasmo, pero puede convertirse en una situación crítica si el otro progenitor se niega a firmar la autorización, se encuentra ausente o exige condiciones irrazonables. El derecho de los menores a viajar está protegido por ley cuando existen negativas injustificadas. En Argentina, el derecho de los niños, niñas y adolescentes (NNA) a viajar y esparcirse está plenamente resguardado por la ley. Cuando el acuerdo voluntario fracasa, la normativa ofrece soluciones legales concretas para garantizar la salida del país: la Venia Judicial para Viaje y los trámites contemplados por la Dirección Nacional de Migraciones (DNM). Diferencia clave: ¿Permiso Notarial o Venia Judicial? Trámite Notarial / Migraciones (Con acuerdo) Venia Judicial (Conflicto o ausencia) Situación: Ambos progenitores prestan conformidad para el viaje del menor. Situación: El otro progenitor se opone, no responde o está inlocalizable. Ante quién se realiza: Escribano Público, Dirección Nacional de Migraciones (DNM), Registro Civil o Juzgado de Paz. Ante quién se tramita: Juzgado de Familia de la jurisdicción correspondiente. Patrocinio: No requiere la intervención de un abogado. Patrocinio: Requiere obligatoriamente un Abogado de Familia. ¿Qué es la Venia Judicial de Viaje? La Venia Judicial es una autorización supletoria otorgada por un Juez de Familia que habilita la salida del país de un menor sin la firma del otro progenitor. Se fundamenta en el Artículo 645 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN), resolviendo los casos en función del Interés Superior del Niño. Supuestos Especiales según la Dirección Nacional de Migraciones (DNM) La normativa migratoria argentina (Disposición DNM N° 2656/11 y modificatorias N° 3328/15 y N° 5082/17) establece con precisión qué documentación o resolución se exige según la situación registral o legal del menor: 1. Un solo vínculo filial reconocido Si la partida de nacimiento contiene la filiación de un solo progenitor (hijo reconocido por una sola persona), no se exige autorización de ningún tercero. Alcanza con viajar con ese progenitor y presentar la partida correspondiente. 2. Progenitor fallecido Si uno de los padres ha fallecido, no se requiere venia judicial. El progenitor sobreviviente solo debe acreditar el vínculo con la Partida de Nacimiento e integrar el Acta / Certificado de Defunción original. 3. Privación o suspensión de la Responsabilidad Parental No se necesita el consentimiento del otro padre si existe una sentencia judicial firme que lo privó o suspendió de la responsabilidad parental. Se debe presentar testimonio de la sentencia debidamente inscripta en el Registro Civil. 4. Menores bajo Tutela o Curatela Si el menor viaja acompañado por su tutor o curador legal, no se presenta permiso notarial simple: debe acreditarse la Resolución Judicial de designación y el Acta de aceptación del cargo expedida por el Juzgado. 5. Guarda con fines de Adopción / Protección Judicial Para menores que se encuentren en guarda preadoptiva o a disposición de un organismo público de protección, es obligatoria la venia judicial expresa emitida por el juez a cargo de la causa procesal. 6. Progenitores menores de edad (Adolescentes) Si los padres del niño son menores de 18 años, para autorizar el viaje del hijo se requiere además el asentimiento de alguno de los abuelos del niño (padres del progenitor menor de edad). Ante la negativa de los abuelos, se recurre a la venia judicial. Requisitos para tramitar la Autorización Judicial por Oposición Cuando el otro progenitor se opone sin causa legítima o no responde a las intimaciones, se inicia la demanda de Venia Judicial. Se debe acreditar ante el Juez que el viaje es temporal y beneficioso: DNI del progenitor solicitante y del menor. Partida de Nacimiento actualizada (para acreditar el vínculo). Itinerario completo: Fechas fijas de salida y regreso, pasajes comprados o reservas, hospedaje y medio de transporte. Prueba de la oposición arbitraria o ausencia: Cartas documento enviadas, chats, actas de mediación o constancias de que se desconoce el paradero. Garantías de retorno: Constancias de regularidad escolar, arraigo domiciliario o laboral en Argentina para descartar el riesgo de retención ilícita internacional. Urgencia y Medidas Cautelares: Si el viaje tiene fecha próxima comprobable (pasajes o reservas activas), el abogado de familia puede solicitar una medida cautelar urgente o trámite de pronta resolución para evitar perjudiciales cancelaciones. Preguntas Frecuentes (FAQ) ¿El Juez siempre concede la Venia Judicial? En viajes temporales de vacaciones, salud o académicos, sí en la inmensa mayoría de los casos. La Justicia solo rechazaría el pedido si el opositor prueba un riesgo concreto e inminente de no restitución del menor al país. ¿Puedo exigir que el otro padre pague los gastos del juicio? Sí. Si la negativa del progenitor fue caprichosa e injustificada, se solicita la imposición de costas procesales, obligando al opositor a costear los honorarios y gastos judiciales generados. ¿Qué vigencia tiene la venia otorgada por el Juez? Por lo general se otorga específicamente para el viaje solicitado (fechas y destino determinado). Sin embargo, en casos severos de abandono o ausencia prolongada, el Juez puede emitir un permiso más amplio válido hasta la mayoría de edad. Recursos y Enlaces Útiles Requisitos oficiales de la Dirección Nacional de Migraciones (DNM) ¿El otro progenitor incumple sus deberes? Cómo reclamar la cuota alimentaria Organización del régimen de visitas y vacaciones con los hijos Procesos de divorcio y acuerdos sobre la responsabilidad parental ¿Tenés un viaje programado y no lográs la firma? No dejes que una negativa injustificada frustre los planes de tu hijo. Analizamos la situación y tramitamos la Venia Judicial de urgencia. Consultar por WhatsApp
Cómo iniciar una sucesión en Argentina desde Europa: 7 pasos clave y consejos legales
Menu INICIO CONTACTO BLOG NOSOTROS SERVICIOS COMPROMISO WhatsApp CALCULADOR DE PRESUPUESTO DE DIVORCIO Cómo iniciar una sucesión en Argentina desde Europa: 7 pasos clave y consejos legales Si sos argentino viviendo en Europa y estás pensando en tramitar una sucesión en Argentina, ya sea por fallecimiento de un familiar en el país o por bienes que quedaron allá, este artículo te va a dar una vista completa de los pasos, los riesgos y los requisitos legales. Vamos a ver qué opciones tenés, cómo funciona la jurisdicción, los poderes que debés otorgar, los impuestos y otros detalles importantes. ¿Cómo iniciar una sucesión en Argentina desde Europa? Cuando una persona con bienes en Argentina muere y algunos de los herederos viven en el extranjero, surge la necesidad de iniciar la sucesión desde otro país. Es un trámite que combina normativa local argentina y elementos internacionales. Por eso conviene conocer bien los aspectos legales y prácticos, para que no te agarre de imprevisto. ¿Cuál es la jurisdicción competente en Argentina? Según el artículo 2643 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) argentino: “Son competentes para entender en la sucesión por causa de muerte, los jueces del último domicilio del causante o los del lugar de situación de los bienes inmuebles en el país respecto de éstos”. Esto significa que, si el causante (quien falleció) tenía su último domicilio en Argentina, o había bienes inmuebles en Argentina, la sucesión debe tramitarse allí. ¿Puede hacerse “a distancia” si uno vive en Europa? Sí, es posible. El hecho de residir fuera de Argentina no impide que un heredero participe o autorice el trámite de sucesión en Argentina. ¿Cómo se hace?• Ir a un abogado en Argentina que represente tus intereses. • Otorgar un poder legal desde donde vivís (en Europa) para que el abogado en Argentina actúe en tu nombre. • Legalizar dicho poder (apostilla de La Haya u otros mecanismos según país) y enviarlo a Argentina. No hace falta que viajes necesariamente, salvo que haya requisitos específicos del expediente que lo exijan. ¿Qué documentos y poderes necesitás? Para que puedas estar representado desde Europa, necesitás algunos documentos clave:• Poder especial o general otorgado a abogado en Argentina.• Legalización/apostilla del poder si se emitió fuera de Argentina.• Traducción al español si fuese necesario en el país de residencia.• Identificación del heredero (DNI argentino, si lo conservás; o documento válido en tu país + traducción). • Si el causante falleció en el extranjero o hay trámites fuera de Argentina, puede requerirse cooperación internacional (exhortos, etc.). Es clave asegurarse de que el poder otorgado tenga habilitación para actos judiciales (juicio sucesorio) y esté correctamente legalizado para que el juez argentino lo acepte. ¿Cuáles son los pasos de la sucesión típica? Aquí un resumen de cómo avanza el trámite, adaptado al contexto de herederos en Europa:1. Contratás un abogado en Argentina que asuma el patrocinio del heredero que vive en Europa.2. Se denuncia la herencia (se presenta demanda sucesoria) ante el juez competente (último domicilio del causante o bienes en Argentina).3. Se notifican a todos los herederos conocidos, incluidos los que viven fuera del país. En el caso de herederos en el exterior, se usa el poder y notificación internacional. 4. Se obtienen las declaraciones pertinentes (por ejemplo, declaratoria de herederos) y se regulan los bienes, derechos y obligaciones del causante.5. Se inscriben los bienes inmuebles o partes sociales a nombre de los herederos.6. Se liquidan impuestos, gastos y honorarios, y se distribuye el patrimonio conforme a la ley.7. Finalizado el trámite, se efectúa la transferencia a los herederos y se archiva la sucesión. 🏠 ¿Qué pasa con impuestos y residencia en el exterior? Para un argentino viviendo en Europa que hereda bienes en Argentina, hay dos temas fiscales importantes:• En Argentina: el bien que se hereda estará sujeto a la normativa argentina (por ejemplo, Impuesto a la Sucesión según provincia, Bienes Personales, etc.).• En Europa (por ejemplo en España): si eres residente fiscal allí, puede que debas declarar la herencia o parte de ella en tu país de residencia. Por ejemplo: en España el impuesto de sucesiones y donaciones debe presentarse aunque salga “a pagar” cero. Es fundamental coordinar con un asesor fiscal internacional para evitar la doble imposición y cumplir con ambas jurisdicciones. ¿Qué riesgos o dificultades suelen surgir? Algunos de los obstáculos que suelen experimentar los argentinos viviendo en Europa al iniciar una sucesión en Argentina:• El poder otorgado desde el exterior no cumple con formalidades y el juez lo rechaza.• La notificación al heredero en el exterior se demora o no se realiza correctamente.• Confusión en torno a la competencia del juez o jurisdicción, especialmente si el causante vivía fuera de Argentina o tenía bienes en varios países. • La existencia de bienes en varios países (Argentina y Europa) obliga a múltiples procesos sucesorios o coordinación internacional.• Falta de planificación sucesoria internacional y costos elevados. Conocer estos posibles puntos débiles te permitirá adelantarte y evitar demoras. Consejos prácticos para argentinos viviendo en Europa ar✈️🇪🇺 • Otorgá el poder desde tu país de residencia lo antes posible y legalizalo/apostillalo.• Informá y coordiná con otros herederos (si los hay) para evitar bloqueos o silencio en el proceso.• Verificá los bienes a heredar (inmuebles, cuentas bancarias, participaciones societarias) y su ubicación.• Consultá tema fiscal internacional: residencia, impuesto sobre sucesiones en tu país europeo, convenios de doble imposición.• Considerá la planificación sucesoria: testamento, donación, Fideicomiso internacional si la situación lo amerita.• Mantené comunicación fluida con el abogado en Argentina para entender plazos, costos y pasos. Conclusión Iniciar una sucesión en Argentina desde Europa es totalmente factible para argentinos residentes en Europa. Lo esencial es entender la competencia judicial, otorgar poderes válidos, coordinar bien con un abogado argentino y contemplar los aspectos fiscales internacionales. Con buena planificación y asesoría adecuada, podés tramitar todo sin necesidad de viajar, y llevar adelante el proceso de forma segura y eficiente. OTROS ARTICULOS DE INTERES SOBRE SUCESIONES cuanto tardan las sucesiones en capital federal. Testamentos en Argentina Herencia digital en argentia Preguntas frecuentes ¿Necesito viajar a Argentina para tramitar la
Billeteras de recuperación social y sucesión de criptoactivos en Argentina: el rol del abogado como tutor
Billeteras de recuperación social y sucesión de criptoactivos en Argentina: el rol del abogado como tutor La planificación sucesoria tradicional está evolucionando. Con la aparición de los criptoactivos como parte del patrimonio digital, surge la necesidad de nuevas herramientas legales que garanticen su protección y transmisión. Una de las más innovadoras es la billetera de recuperación social, que permite recuperar el acceso a los activos digitales en caso de pérdida de la clave privada. En este contexto, el rol del abogado como tutor cobra especial relevancia. ¿Qué son las billeteras de recuperación social? Son billeteras digitales que permiten al titular recuperar el acceso a sus criptoactivos mediante la colaboración de un grupo de tutores previamente designados. Si el titular pierde su clave privada, los tutores pueden autorizar la creación de una nueva clave. Este sistema, propuesto por Vitalik Buterin (Ethereum), busca evitar la pérdida definitiva de fondos por errores humanos o accidentes. El rol del abogado como tutor Un abogado puede ser designado como tutor en este sistema, aportando confianza profesional y conocimientos legales. Su participación garantiza que el proceso de recuperación se realice conforme al marco jurídico vigente, evitando fraudes o accesos indebidos. Además, el abogado puede actuar como tutor institucional, verificando la identidad del titular y brindando respaldo legal a los demás tutores. Integración en la planificación sucesoria Las billeteras de recuperación social pueden incorporarse en testamentos, fideicomisos testamentarios o actas notariales. El testador puede establecer que, en caso de fallecimiento, los tutores colaboren para recuperar la clave y entregar los criptoactivos a los herederos. Esta figura puede combinarse con otras herramientas como el albacea digital o el fideicomiso testamentario, creando un esquema sucesorio robusto y seguro. 👉 Relacionado:testamentos en Argentina: Requisitos, clausulas y consejos legales 👉 Relacionado:Herencia digital en Argentina Conclusión La inclusión de un abogado como tutor en una billetera de recuperación social no solo es posible, sino altamente recomendable. Su rol aporta seguridad jurídica, respaldo técnico y confianza profesional. En un mundo donde los activos digitales son cada vez más comunes, contar con herramientas legales adaptadas es esencial para proteger el legado de cada persona. COMUNICATE CON NOSOTROS Nombre Tu email Mensaje (optional) Δ 1162245778 Ciudad Autonoma de Buenos Ires Lunes -Viernes9:00AM – 5:00PM Parte de www.aumentoprepaga.com.ar 1162245778 Ciudad Autonoma de Buenos Aires Lunes -Viernes9:00AM – 5:00PM Parte de www.aumentoprepaga.com.ar Facebook-f Whatsapp Instagram
Herencia digital en Argentina: ¿Qué pasa con nuestros datos cuando ya no estamos?
Herencia digital en Argentina: ¿Qué pasa con nuestros datos cuando ya no estamos? Hoy gran parte de nuestro patrimonio ya no es físico: fotos en la nube, cuentas de redes sociales, correos electrónicos, suscripciones digitales y hasta criptomonedas. Sin embargo, pocas personas saben qué pasa con estos bienes cuando fallecen. A este conjunto se lo denomina herencia digital ¿Qué es la herencia digital? La herencia digital incluye todos los bienes y derechos almacenados en formato digital, como:• Redes sociales (Facebook, Instagram, LinkedIn).• Correos electrónicos.• Archivos en la nube (Google Drive, Dropbox).• Criptomonedas y billeteras virtuales.• Plataformas de streaming y cuentas de usuario. 👉 Relacionado: Testamentos en Argentina: qué no podés dejar afuera ¿Qué pasa con tus redes sociales al morir? La muerte de una persona puede generar una serie de situaciones complicadas en el mundo digital, especialmente en lo que respecta a las redes sociales. Cada plataforma tiene sus propias políticas para manejar cuentas de usuarios fallecidos. Aquí te explicamos cómo funcionan las principales redes: Facebook: Esta red social permite designar un “contacto heredado”, que es una persona que se encargará de gestionar el perfil del usuario fallecido. Este contacto puede, entre otras cosas, responder a mensajes o actualizar la foto de perfil, pero no podrá acceder a los mensajes privados. Además, se puede optar por la eliminación de la cuenta después de un periodo de tiempo. Google: Google cuenta con la herramienta “Administrador de cuentas inactivas”. Esta permite designar a una persona que recibirá acceso a ciertos datos o a la cuenta de Google si la cuenta está inactiva durante un período determinado, que puede ser de 3, 6, 12 o 18 meses. También se puede optar por la eliminación automática de la cuenta tras la inactividad. Otras plataformas: En muchas redes sociales y servicios en línea, como Twitter o Instagram, las cuentas de usuarios fallecidos suelen ser bloqueadas o inactivadas. Generalmente, no se otorga acceso a los familiares ni se permite gestionar el perfil. En algunos casos, los familiares pueden solicitar la eliminación de la cuenta a través de un proceso legal o proporcionando un certificado de defunción. Consejo: Es recomendable que incluyas instrucciones claras en tu testamento digital sobre lo que deseas hacer con tus cuentas en línea. Esto puede evitar confusión y asegurar que tus deseos se cumplan en cuanto a tu presencia en las redes sociales tras tu fallecimiento. Sin previsión legal, tu familia puede perder acceso a recuerdos y datos importantes. Criptomonedas y sucesiones Las criptomonedas presentan un desafío único: si no se dejan las claves privadas, esos activos pueden perderse para siempre. En Argentina todavía no hay una normativa específica, pero los jueces empiezan a tratarlas como parte del patrimonio sucesorio. 👉 Fuente: Blockchain y derecho sucesorio – Revista Jurídica 👉 Relacionado: Billeteras de recuracion social y sucesión. Desafíos legales de la herencia digital Uno de los principales problemas es la falta de legislación específica en Argentina, lo que obliga a los jueces a interpretar normas tradicionales aplicadas a bienes digitales. Esto genera vacíos legales y resoluciones contradictorias. Por otro lado, las empresas tecnológicas suelen estar radicadas en el exterior, lo que agrega dificultades de jurisdicción y obliga a los abogados a combinar normativa nacional con regulaciones internacionales. Cómo incluir la herencia digital en tu planificación• Designar herederos digitales en cada plataforma.• Dejar instrucciones claras en un testamento o documento privado.• Incluir claves de acceso bajo resguardo seguro (ejemplo: escribano o abogado de confianza). 👉 Relacionado: Partición hereditaria y planificación sucesoria La importancia del asesoramiento legal La herencia digital no solo implica recuerdos familiares: puede incluir activos económicos reales. Un abogado especializado puede ayudarte a:• Incorporar estos bienes en tu testamento.• Asegurar que tu familia tenga acceso legal.• Evitar la pérdida de patrimonio digital valioso. Tu vida digital también forma parte de tu patrimonio. Si no la planificás, tus herederos pueden perder fotos, recuerdos y hasta dinero real en criptomonedas. 📞 Contactanos hoy mismo: en nuestro estudio de abogados te ayudamos a proteger tu herencia digital y a dejar todo organizado para tu familia. COMUNICATE CON NOSOTROS Nombre Tu email Mensaje (optional) Δ 1164075023 Ciudad Autonoma de Buenos Ires Lunes -Viernes9:00AM – 5:00PM Parte de www.aumentoprepaga.com.ar 1164075023 Ciudad Autonoma de Buenos Ires Lunes -Viernes9:00AM – 5:00PM Parte de www.aumentoprepaga.com.ar Facebook-f Whatsapp Instagram
Divorcio Express con Bienes en CABA 2025: Costos, Pasos y División de Propiedades
Divorcio Express con Bienes en CABA: Guía Legal y Reparto Patrimonial Iniciar un divorcio express con bienes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) no requiere el consentimiento de ambas partes ni alegar causas. Sin embargo, cuando existen inmuebles, vehículos o cuentas bancarias en juego, la elaboración del Convenio Regulador es la etapa crucial para proteger tu patrimonio y evitar litigios prolongados. La división de propiedades y bienes gananciales requiere un acuerdo regulador claro para evitar conflictos futuros. 📌 Clave Legal: En Argentina, el divorcio puede tramitarse de mutuo acuerdo (ambos cónyuges con la misma propuesta) o de forma unilateral (iniciado por uno solo). En ambos casos, es obligatorio presentar una propuesta de liquidación sobre los bienes del matrimonio. 1. ¿Cómo se dividen los bienes en el Divorcio Express? El Código Civil y Comercial de la Nación distingue entre dos tipos de bienes según el momento y la forma en que fueron adquiridos: Tipo de Bien Definición ¿Cómo se divide en el divorcio? Bienes Gananciales Adquiridos a título oneroso durante el matrimonio por cualquiera de los cónyuges. Se dividen en partes iguales (50% para cada uno). Bienes Propios Adquiridos antes del matrimonio, o durante este por herencia, donación o legado. No se dividen. Pertenecen exclusivamente al cónyuge titular. 2. Pasos para tramitar el Divorcio Express con Bienes en CABA Paso 1: Asesoramiento e Inventario de Patrimonios Se realiza el relevamiento de la totalidad de los bienes: escrituras de inmuebles, títulos de automotores, saldos bancarios y acciones. Se determina qué bienes son propios y cuáles gananciales. Paso 2: Redacción del Convenio Regulador Es el documento legal donde las partes acuerdan la atribución de la vivienda familiar, la repartición de inmuebles/vehículos, las compensaciones económicas (si corresponden) y los honorarios profesionales. Paso 3: Presentación Judicial y Sentencia de Divorcio Se presenta la demanda ante los Juzgados de Familia de CABA. El juez dicta la sentencia de divorcio y homologa el convenio de bienes, ordenando la inscripción de las nuevas titularidades en los Registros correspondientes. ¿Querés liquidar bienes de forma rápida y sin conflictos? En Estudio MMA diseñamos convenios reguladores a medida para resguardar tu patrimonio. Consultanos directo por WhatsApp. Consultar por WhatsApp 3. Requisitos y Documentación Necesaria Libreta o Acta de Matrimonio (actualizada y timbrada). DNI de ambos cónyuges (copia de frente y dorso). Partida de nacimiento de los hijos en común (si los hubiera). Títulos de propiedad / Cédulas verdes / Documentación de los bienes a liquidar. ¿Cuánto cuesta el Divorcio Express con Bienes? Los costos judiciales e impuestos incluyen la tasa de justicia de CABA y los honorarios profesionales. Cuando hay división de bienes, los honorarios se regulan sobre la escala legal correspondiente al valor real del patrimonio a adjudicar. En Estudio MMA ofrecemos facilidades de pago adaptadas a cada caso. 4. Preguntas Frecuentes sobre División de Bienes en Divorcios ¿Puedo divorciarme si mi pareja no quiere firmar o no está de acuerdo con los bienes? Sí. Podés iniciar el divorcio unilateral. La sentencia de divorcio se dicta de todas formas; si no hay acuerdo sobre la división de bienes, ese punto se tramita por vía incidental sin frenar la disolución del vínculo matrimonial. ¿Qué pasa con la vivienda familiar durante y después del divorcio? El Código reconoce el derecho de atribución de la vivienda familiar, priorizando habitualmente al cónyuge que se queda al cuidado de los hijos menores o que se encuentra en situación de mayor vulnerabilidad económica. ¿Qué es la Compensación Económica en el divorcio? Es un derecho pecuniario que le corresponde al cónyuge que sufre un desequilibrio manifiesto que signifique un empeoramiento de su situación a causa del divorcio. Debe solicitarse expresamente dentro de los 6 meses posteriores al dictado de la sentencia. Asesorate con Especialistas en Derecho de Familia en CABA Evitá sobrecostos y demoras innecesarias. Contactanos hoy para analizar tu caso y confeccionar una propuesta de divorcio adaptada a tus necesidades. Hablar con un Abogado Ahora 1164075023 Ciudad Autonoma de Buenos Ires Parte de www.aumentoprepaga.com.ar Facebook-f Whatsapp Instagram
Contrato de alquiler en Argentina: ¿Cláusulas abusivas? Lo que dice el Código Civil
Contrato de alquiler en Argentina: ¿Cláusulas abusivas? Lo que dice el Código Civil Desde diciembre de 2023, con la entrada en vigencia del DNU 70/2023, ya no rige la Ley 27.551 de Alquileres. Sin embargo, esto no significa que no haya reglas claras para los contratos de locación. Aunque se haya eliminado esa ley específica, el Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994) sigue vigente y establece derechos y obligaciones para locadores e inquilinos. 📌 Importante: Aunque el DNU 70/2023 derogó la Ley de Alquileres, el Código Civil y Comercial sigue regulando los contratos de alquiler en Argentina. Las partes pueden pactar libremente, pero esa libertad no es absoluta. Existen normas que protegen a las partes, especialmente al locatario, frente a cláusulas abusivas o desproporcionadas. Si estás por firmar un contrato de alquiler, o ya firmaste uno, es fundamental conocer qué cláusulas son legales y cuáles pueden ir en contra de lo que establece el Código. ¿Cuáles son las cláusulas más comunes (y problemáticas) en los contratos de alquiler? A continuación te mostramos algunas cláusulas frecuentes y su comparación con lo que dice el Código Civil y Comercial: 1. Estado del bien y reparaciones Cláusula habitual: El locatario recibe el inmueble en perfecto estado y se compromete a devolverlo igual. Todas las reparaciones corren por su cuenta. ¿Qué dice el Código Civil? ✅ Conclusión legal: El locador no puede trasladar al inquilino la obligación de hacer todas las reparaciones, salvo las menores o las que se deriven del uso ordinario. 2. Exoneración total de responsabilidad del locador Cláusula habitual: El locador no se hace responsable por ningún daño (filtraciones, incendios, derrumbes, etc.), ni siquiera por caso fortuito. ¿Qué dice el Código Civil? ❌ Conclusión legal: Esta cláusula es abusiva. El locador no puede desligarse de toda responsabilidad, especialmente si hay negligencia o incumplimiento. 3. Prohibición de mejoras con cesión gratuita Cláusula habitual: Está prohibido hacer mejoras. Si el locatario las realiza, quedan a favor del locador sin compensación, incluso si son necesarias. ¿Qué dice el Código Civil? ⚠️ Conclusión legal: No se puede negar la compensación por mejoras necesarias si el locador fue notificado y no actuó. Esa parte de la cláusula es nula. 4. Reparaciones a cargo del locatario sin derecho a reembolso Cláusula habitual: El inquilino debe efectuar cualquier trabajo de conservación o mejora sin derecho a reclamar nada. ¿Qué dice el Código Civil? ❌ Conclusión legal: Esta cláusula viola el Código Civil. No se puede imponer al inquilino que cubra costos sin derecho a compensación. Tabla resumen Cláusula del contrato ¿Es válida? Fundamento legal 🛠️ Estado del bien / Reparaciones Parcialmente nula Arts. 1201, 1203 CCCN 🧯 Eximición total del locador Abusiva Arts. 1198, 1722, 1757 CCCN 🏗️ Prohibición de mejoras necesarias Nula en parte Arts. 1217, 1218 CCCN 🔧 Reparaciones sin compensación Incompatible con el CCCN Art. 1202 CCCN ¿Qué cambió con el DNU 70/2023? ✨ Si bien ya no rige la Ley de Alquileres, el Código Civil y Comercial sigue regulando aspectos fundamentales: reparaciones, mejoras, uso del inmueble, responsabilidad civil y buena fe contractual. Podés leer más sobre el tema en este artículo de nuestro blog: DNU 70/2023 y contratos de alquiler: ¿qué cambia y qué se mantiene? Cláusulas Abusivas en Contratos de Alquiler: Testimonios y Denuncias de Inquilinos Afectados 🏠💔 En comunidades de inquilinos como Inquilinos Agrupados y foros de ayuda legal como DerechoGenial en Reddit, abundan los testimonios de personas afectadas por cláusulas abusivas en contratos de alquiler. Entre los reclamos más frecuentes se encuentran la exigencia de firmar pagarés por montos desproporcionados, cláusulas que obligan a los inquilinos a pagar expensas extraordinarias o reparaciones estructurales, e incluso la inclusión de intereses punitorios excesivos por retrasos en el pago. También se denuncian contratos que eximen completamente al locador de cualquier responsabilidad, incluso ante daños graves por filtraciones o derrumbes. Estas situaciones no solo son desleales, sino que en muchos casos vulneran los derechos del inquilino establecidos en el Código Civil y Comercial. Impacto del Alquiler en Inquilinos 🏠: Resultados de la Encuesta de Diciembre 2024 sobre Costos y Contratos Según la encuesta de diciembre de 2024 de Inquilinos Agrupados el 25 % de los inquilinos tuvo que mudarse en los últimos tres meses por no poder afrontar el costo del alquiler 📦. De ese total, el 94 % firmó contratos bajo el DNU 70/2023, fuera del régimen de la derogada Ley de Alquileres. Además, el 44,6 % del ingreso familiar se destina a alquiler más expensas, mientras que el 87,3 % enfrenta aumentos cada tres o cuatro meses, y menos del 10 % accede a contratos con plazos de tres años o actualizaciones anuales 15inquilinosagrupados.com.ar. Podés consultar el informe completo aquí: “Alquilar en la era Milei (resultado encuesta – Diciembre 2024)” – Inquilinos Agrupados. 📍 Conclusión ¿Estás por firmar un contrato de alquiler o ya firmaste y tenés dudas sobre tus derechos? ¡No todo lo que está en el contrato es legal! Si te impusieron cláusulas como las que describimos, podrías estar frente a una situación abusiva. 📢 Contactanos para una revisión profesional de tu contrato y asesoramiento personalizado. COMUNICATE CON NOSOTROS Nombre Tu email Mensaje (optional) Δ 1164075023 Ciudad Autonoma de Buenos Ires Lunes -Viernes9:00AM – 5:00PM Parte de www.aumentoprepaga.com.ar 1164075023 Ciudad Autonoma de Buenos Ires Lunes -Viernes9:00AM – 5:00PM Parte de www.aumentoprepaga.com.ar Facebook-f Whatsapp Instagram
📌 Compras no reconocidas con tarjeta de crédito y préstamos personales online tomados sin autorización: cómo reclamar y por qué es importante contar con un abogado
Compras no reconocidas con tarjeta de crédito y préstamos personales online tomados sin autorización: cómo reclamar y por qué es importante contar con un abogado Cada vez más personas reciben resúmenes de tarjeta o notificaciones de su banco con consumos o préstamos personales que nunca autorizaron. Desde compras online hasta créditos preaprobados, los fraudes financieros están en aumento. Este tipo de estafas pueden deberse a clonación de tarjetas, robo de datos, o incluso suplantación digital de identidad.En este contexto, contar con un abogado especializado en derecho del consumidor se vuelve indispensable. ⚖️ ¿Qué tipos de fraudes bancarios son más frecuentes hoy? ¿Qué significa una compra no reconocida? Una compra no reconocida es un cargo que aparece en tu resumen de tarjeta de crédito pero que no fue realizado por vos, ni autorizado por ningún titular o adicional. En muchos casos, esto se debe a: Sí. En los últimos años se ha vuelto cada vez más común las estafas con tarjetas de credito.El Banco Central de la República Argentina (BCRA) publico una guia sobre como prevenir estafas. De acuerdo a esta entidad la estafas frecuentes son: QUE RECOMIENDA HACER EL BANCO CENTRAL EN CASO DE ESTAFA VIRTUAL Comunicate inmediatamente con tu banco (o proveedor financiero) para reportar estas operaciones y para solicitar su intervención (ej.: bloquear el acceso a tu cuenta, pausar tu tarjeta y/o darla de baja). Es importante dejar registrado formalmente tu reclamo. También podés comunicarte con la Unidad Fiscal Especializada en Ciberdelincuencia (UFECI). Dirección: Sarmiento 663, 6° Piso, CABA Teléfono: (+54 11) 5071-0040 / 0041 Correo electrónico: denunciasufeci@mpf.gov.ar Además, podés completar el formulario de Reclamo ante el Banco Central por fraude o estafa. Por otro lado, la Dirección Nacional de Defensa del Consumidor, los reclamos por operaciones no reconocidas con tarjeta de crédito ocupan un lugar destacado en las denuncias de los usuarios financieros. Es decir que los clientes de las entidades bancarias reclaman en el banco por el desconocimiento de la compra efectuada con su tarjeta de credito y el banco en principio anula la compra pero despues termina autorizandola por lo que el cliente termina pagando por la compra que fue hecha en forma fraudulenta. Esto no solo esta sucediendo con las compras con tarjeta de credito sino que tambien debido a que los bancos facilitan sacar creditos personales a sus clientes terminan sin verificar identidad otorgando crteditos a clientes que son victimas de fraudes o estafas. También se reciben miles de denuncias mensuales a través de Mi Argentina, defensadelconsumidor.gob.ar, y la Red de Oficinas Municipales de Defensa del Consumidor (OMIC). 1. Contactá al banco inmediatamente 2. Pedí el reintegro del importe Según las normas del BCRA (Com. A 5388 y A 5460), el banco tiene la obligación de responder dentro de los 10 días hábiles. Si no lo hace, podés: 3. Guardá pruebas 📌 La Ley de Defensa del Consumidor (Ley 24.240) y la Ley de Tarjetas de Crédito (Ley 25.065) protegen al titular frente a consumos fraudulentos o indebidos.📌 Tenés derecho a reclamar ante el banco, pedir la devolución del dinero y que se te informe quién autorizó la compra.📌 El banco es responsable de la seguridad del sistema y de proteger tus datos personales. Si el banco rechaza tu reclamo, no responde en tiempo, o te hace responsable de la compra, es fundamental que consultes a un abogado especialista en derecho del consumidor o derecho bancario. Un profesional puede ayudarte a: Además del fraude con tarjetas de crédito, se detectó un fuerte aumento en casos de créditos personales otorgados sin autorización del titular. En estas situaciones, los delincuentes utilizan datos personales (obtenidos a través de phishing, SIM swapping o hackeo de cuentas) para solicitar préstamos online a nombre de la víctima, muchas veces sin que esta lo sepa hasta que aparece la deuda en su resumen o en Veraz. Esta modalidad también es conocida como fraude con créditos no solicitados o estafa bancaria con préstamos personales, y representa un grave problema para las personas afectadas, que deben afrontar pagos de un préstamo que nunca pidieron. Los bancos, en muchos casos, otorgan estos créditos sin verificar adecuadamente la identidad del solicitante, incumpliendo su deber de diligencia y cuidado. Si descubrís que hay un crédito personal que no solicitaste, te recomendamos actuar rápidamente: ⚖️ Sentencias relevantes 🧠 Tips de prevención ✅ Preguntas frecuentes (FAQ) ¿Qué pasa si no reclamo a tiempo? Tenés hasta 30 días desde el resumen para desconocer la operación, según la Ley de Tarjetas de Crédito. Pasado ese plazo, el banco puede alegar aceptación tácita. No es obligatorio, pero es recomendable en casos de clonación o robo de identidad. Puede servir como prueba. ¿Puedo ir a Defensa del Consumidor? Sí. Podés hacerlo por: ¿Qué pasa si me siguen cobrando esa compra? Podés con un abogado solicitar una medida cautelar para que el banco no te descuente el importe mientras se resuelve el conflicto. Fuentes confiables Conclusión ¿Tenés un consumo no reconocido en tu tarjeta de crédito y el banco no te da respuesta?📩 Contactanos. En nuestro estudio te ayudamos a hacer el reclamo y recuperar lo que es tuyo Caso reciente Condena al Banco Galicia por ciberestafa En julio de 2025, la Justicia de San Francisco dictó un fallo histórico contra el Banco Galicia, al responsabilizarlo por una ciberestafa con un préstamo online fraudulento. Un cliente recibió un crédito de $1.642.500 que jamás había solicitado y, en minutos, el dinero fue transferido a terceros desconocidos. El juez declaró la nulidad del préstamo, ordenó su eliminación del registro del BCRA y condenó al banco a pagar más de 4 millones de pesos en reintegros, daño moral y multas punitivas. El tribunal sostuvo que la entidad incumplió la Ley de Defensa del Consumidor y la Comunicación “A” 7777 del Banco Central, ya que no garantizó una validación de identidad suficiente pese a accesos simultáneos desde distintas IP. Este precedente marca un hito en la protección de los usuarios frente a compras no reconocidas y préstamos fraudulentos, consolidando la responsabilidad bancaria en casos de estafas
Reclamos contra pami cobertura audifonos lentes diabetes celiacos
Menu INICIO CONTACTO BLOG NOSOTROS SERVICIOS COMPROMISO CALCULADOR DE PRESUPUESTO DE DIVORCIO Reclamos contra PAMI: ¿Qué hacer si no cubre audífonos, lentes, diabetes o celiaquía? 🩺 ¿Qué cubre actualmente PAMI? (2025) PAMI brinda cobertura a sus afiliados en distintos rubros médicos, incluyendo medicación para personas con diabetes, anteojos gratuitos, subsidio para personas celíacas y audífonos según patología. Sin embargo, en muchos casos hay demoras, rechazos o faltantes, lo que obliga a los afiliados a iniciar reclamos administrativos o legales. 👂 Cobertura de audífonos PAMI (2025 actualizada) PAMI cubre audífonos cuando hay indicación médica y la patología lo requiere.Incluye: ❗ No se cubren pilas ni accesorios. Todos los audífonos tienen 1 año de garantía. 👓 Lentes y óptica: ¿Qué cubre PAMI? PAMI entrega anteojos sin cargo cada 2 años. En caso de rotura, cambio de graduación, cirugía o robo, podés solicitar lentes por vía de excepción. Incluye: ❗ No incluye cristales multifocales, fotocromáticos o con antirreflejo, salvo justificación médica. 🍞 Subsidio para celíacos PAMI (2025) En Argentina existe la Ley 26588 establece en su Artículo 9°: “Las obras sociales enmarcadas en las leyes 23.660 y 23.661, la obra social del Poder Judicial de la Nación, la Dirección de Ayuda Social para el Personal del Congreso de la Nación, las entidades de medicina prepaga y las entidades que brinden atención al personal de las universidades, así como también todos aquellos agentes que brinden servicios médicos asistenciales a sus afiliados independientemente de la figura jurídica que posean, deben brindar cobertura asistencial a las personas con celiaquía, que comprende la detección, el diagnóstico, el seguimiento y el tratamiento de la misma, incluyendo las harinas, premezclas u otros alimentos industrializados que requieren ser certificados en su condición de libres de gluten, cuya cobertura determinará la autoridad de aplicación, según requerimientos nutricionales y actualizando su monto periódicamente conforme al índice de precios al consumidor oficial del Instituto Nacional de Estadística y Censos —INDEC—”. En cumplimiento de esta normativa actualmente, PAMI brinda un subsidio mensual para la compra de productos libres de gluten.✅ El monto se deposita en la cuenta del afiliado y se actualiza periódicamente según resoluciones internas.❗ Es necesario estar empadronado como persona celíaca con diagnóstico médico actualizado. PAMI otorga una ayuda económica mensual regulada por el Ministerio de Salud de la Nación de $44.108,08 (vigente a partir del período Mayo 2025) para que las personas afiliadas con celiaquía puedan acceder a harinas y premezclas libres de gluten. 🩸 Cobertura de PAMI para personas con diabetes Los afiliados inscriptos con diagnóstico médico acceden al 100% de cobertura en: Además, se puede pedir mayor cobertura por razones sociales si se necesitan más de 4 medicamentos. Cobertura de PAMI de tratamientos y medicamentos al 100% 📄 ¿Cómo hacer un reclamo contra PAMI? Si PAMI rechaza, demora o no entrega alguna de estas prestaciones, podés reclamar: Opciones: Desde nuestro estudio te acompañamos en: 📌 Casos frecuentes de reclamos contra PAMI 📞 ¿Necesitás ayuda legal? Si tu cobertura fue rechazada o está demorada, podés consultarnos para recibir asesoramiento legal especializado. Contamos con experiencia en reclamos y amparos contra PAMI en todo el país. 👉 Consultá gratis tu caso.👉 Iniciá tu reclamo hoy y asegurá tu cobertura. 🗨️ Contanos tu experiencia ¿Tuviste un problema con la cobertura de PAMI? Dejá tu comentario o escribinos para recibir asistencia legal personalizada 📥 Descargá nuestra guía gratuita “Cómo reclamar a PAMI paso a paso” Nota reclamo PAMI Download Comunicate nosotros COMUNICATE CON NOSOTROS Nombre Tu email Mensaje (optional) Δ 1164075023 Ciudad Autonoma de Buenos Ires Lunes -Viernes9:00AM – 5:00PM Parte de www.aumentoprepaga.com.ar Facebook-f Whatsapp Instagram