🏠 Boleto de compra venta en propiedad a estrenar: claves legales antes de firmar ¿Estás por comprar un inmueble a estrenar y te ofrecieron firmar un boleto de compra venta? Antes de

¿Estás por firmar un boleto de compra venta de una propiedad a estrenar? Este contrato es un paso crucial cuando aún no puede realizarse la escritura, y hay varios aspectos legales que debés revisar para proteger tu inversión.

📌 ¿Qué es un boleto de compra venta?

El boleto de compra venta es un contrato privado en el que se pactan condiciones clave para adquirir una propiedad: precio, forma de pago, fecha de escrituración, entrega de la posesión, entre otras. En operaciones inmobiliarias de propiedades a estrenar, este contrato cobra aún más relevancia.

🏗️ Particularidades del boleto de compra venta en propiedades a estrenar

Cuando se trata de inmuebles nuevos, muchas veces:
• No están aprobados los planos municipales.
• Aún no se inscribió el régimen de propiedad horizontal.
• No es posible escriturar en el corto plazo.

Durante este tiempo, el único respaldo legal del comprador es el boleto de compra venta, por eso su redacción debe ser minuciosa y asesorada por un profesional.

📋 ¿Qué debe incluir un boleto de compra venta de una propiedad a estrenar?

🔎 1. Verificación de títulos de propiedad

Es fundamental analizar si el vendedor es el verdadero titular del inmueble, y si existen inhibiciones, hipotecas o embargos.

🏛️ 2. Estado del expediente municipal

El comprador puede exigir la documentación de los planos y el expediente ante el municipio. Esto permite anticipar el plazo para la futura escritura.

🕒 3. Establecer el plazo de escrituración

El boleto de compra venta debe especificar un plazo claro para escriturar, y si ese plazo es prorrogable por acuerdo entre partes.

🔑 4. Entrega de la posesión

Cuando la posesión del inmueble se entrega con el boleto y no con la escritura, debe indicarse expresamente. Desde ese momento, el comprador asume gastos y obligaciones.

💰 5. Quién asume los gastos de escrituración

Es recomendable dejar estipulado quién pagará los honorarios del escribano, sellos, impuestos y gravámenes.

⚠️ Riesgos de firmar un boleto de compra venta sin asesoramiento

Firmar un boleto de compra venta de propiedad a estrenar sin revisar títulos ni verificar el estado del inmueble puede traer problemas legales graves, como:
• No poder escriturar.
• Ingresar a una propiedad con irregularidades.
• Quedar atrapado en un contrato indefinido.

👩‍⚖️ ¿Por qué es clave que intervenga un abogado?

En operaciones donde aún no interviene un escribano, un abogado puede:
• Revisar títulos de dominio e informes del Registro de la Propiedad Inmueble.
• Evaluar antecedentes de construcción (fideicomisos, sociedades, contratos).
• Redactar cláusulas seguras en el boleto de compra venta.

📝 Conclusión: cómo protegerte si comprás una propiedad a estrenar

En el mercado actual, muchas personas acceden a su primera vivienda mediante la compra de una propiedad a estrenar. Por eso es fundamental conocer los derechos y obligaciones que surgen al firmar un boleto de compra venta, y estar bien asesorado.

En nuestro estudio te ayudamos a analizar, redactar y revisar el contrato para asegurar que tu operación sea segura.

📩 Contactanos para una consulta legal personalizada.

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❓ Preguntas frecuentes sobre el boleto de compra venta en propiedades a estrenar

¿Puedo escriturar una propiedad a estrenar si no están aprobados los planos?
No, primero deben aprobarse los planos municipales y, si corresponde, el reglamento de copropiedad.

¿Es válido un boleto de compra venta sin escribano?
Sí, es legal, pero no tiene efectos registrales. Por eso debe estar redactado por un abogado.

¿Qué pasa si pasan años sin poder escriturar?
Puede generar conflictos. Por eso debe establecerse un plazo claro en el contrato.