RESERVA AD REFERENDUM CON PROCREAR U OTRO CREDITO HIPOTECARIO

RESERVA AD REFERENDUM CON PROCREAR U OTRO CREDITO HIPOTECARIO

LA RESERVA  AD REFERENDUM CON PROCREAR U OTRO CREDITO HIPOTECARIO:

Hoy te vamos explicar  en forma sencilla y clara, que cláusulas debe contener la reserva ad referendum con procrear u otro credito hipotecario.

Si estas en proceso de comprar una propiedad con PROCREAR  u otro crédito hipotecario, creemos que es necesario que tengas en cuenta estos detalles a la hora de hacer una reserva:

PARA QUE SE HACE UNA RESERVA CUANDO SE COMPRA UN INMUEBLE

La reserva es la  entrega de una suma de dinero, generalmente de escasa significación respecto del precio, a fin de obtener, por un plazo, necesariamente breve, que se retire de la venta un bien determinado.

En este lapso no se concretará la operación con otro interesado.

Y permite a los firmantes del documento ajustar los detalles de la venta y realizar las averiguaciones necesarias para finiquitarla” (CNCiv., sala G, agosto 12-1980, “Figueiredo, Carlos c. Builder Propiedades S.R.L. y otros”, ED 91-242; ídem en CNCiv., sala G, junio 3-1981, “Lore, Rómulo c. Labaronne, Lía B.”, ED 94-745)

Entonces, el objetivo de la reserva es que el bien se retire del mercado para evitar que otro interesado realice la operación.

Es dar tiempo para que ambas partes negocien los términos de la compra-venta y no determinar las condiciones de este ultimo.

Hemos observado, que en ciertos modelos de reserva AD REFERENDUM con PROCREAR se introducen cláusulas que exceden la finalidad de una reserva.

Un ejemplo de esto es cuando se introducen cláusulas que estableces los plazos y la forma en que se concretara la operación.

Este tipo de clausulas terminas asemejando a la reserva a un boleto de compra- venta y por lo general perjudican a la parte compradora.

QUE SE DEBE HACER ANTES DE RESERVAR UN INMUEBLE:

Antes de hacer la reserva, SE DEBE solicitar los informes de dominio.

Para verificar la propiedad del inmueble y el estado de disponibilidad , por el que se esta ofertando,.

Hay que recordar que si bien las escrituras son el instrumento que acredita la titularidad del inmueble.

Lo que realmente establece que ese escritura este vigente es el asiento en el registro de dominio.

En el informe de dominio surge quien es el titular y si la propiedad tiene embargos, es bien de familia o tiene algún tipo de inhibición por ej.

Es importante para los que compran en directamente sin la intervención de una inmobiliaria o martillero publico.

RESERVA AD REFERENDUM CON PROCREAR, estas son las cláusulas indispensables:

Clausulas Generales:

1.- Los datos personales de quien esta ofertando por el inmueble (comprador), del propietario (vendedor).

Esto es nombre, apellido, DNI, estado civil y domicilio.

2.-Los datos de la propiedad por la cual se esta ofertando, dirección y la nomenclatura catastral.

2.- El monto que se oferta, para la compra del inmueble.

3- En caso de que la venta se haga a través de un apoderado, el apoderado debe  exhibir el poder VIGENTE.

Poder que le fue otorgado para efectuar la venta de la propiedad y especificar en la reserva el carácter de apoderado del interviniente.

Clausulas especiales:

1.-Forma fehaciente en la cual se notificara el comprador la aceptación de la reserva o la negativa, esto es para resguardar a los compradores.

2.- Plazo en el cual el vendedor resolverá aceptar la oferta o rechazarla. Esto es una de las cláusulas mas importantes y muchas veces es omitida.

Se debe consignar el plazo que tiene con el vendedor para contestar, vencido el mismo se devuelve la suma dejada en concepto de reserva.

Si el plazo se vence y aun no se ha resuelto se puede prorrogar cuantas veces sea necesario.

3.- Establecer la reserva ad referéndum con procrear.

En estos casos  interviene también en la operación un banco.

Entonces  en caso de rechazo de la compra por parte de la entidad bancaria se debe introducir una cláusula para que el monto de la reserva se devuelva al comprador.

Incluir esta cláusula es de suma importancia para que el comprador no resulte perjudicado en caso que el banco rechace la propiedad.

4.- Que vencido el plazo por el cual se hizo la oferta, el dinero de la reserva se devolverá al ofertante-comprador sin quita alguna.

5.- Cual es el domicilio que cada parte constituye, la fecha y lugar de la firma de la reserva.

6.- Cual sera el destino del dinero de la reserva en caso de que el vendedor acepte la oferta.

Se puede poner una cláusula indicando que la reserva será imputada al pago del inmueble por el que se hizo la oferta.

Estos son los detalles y/clausulas que NO DEBE CONTENER LA RESERVA AD REFERENDUM CON PROCREAR

Estas cláusulas ponen en desventaja al comprador-oferente:

1. La cláusula que pone una fecha de firma del boleto de compra-venta.

2. Una cláusula que individualiza al escribano encargado de llevar adelante la escritura traslativa de dominio.

3.  Omitir el plazo de vigencia de la reserva.

O cuando el plazo estipulado para su aceptación o rechazo es la fecha de firma del boleto de compra venta.

Porque esto sujeta al comprador a una situación indeseada en la que no podrá disponer de su dinero por un plazo prolongado y podría enterarse el mismo día de la firma del boleto del rechazo de la oferta.

4. La fecha de entrega de la posesión.

5. Fecha de escrituración.

POR ULTIMO, QUERIAMOS ACLARAR YA QUE HEMOS RECIBIDO CONSULTAS AL RESPECTO QUE LAS RESERVAS “AD REFERENDUM” PUEDEN SER PRORROGADAS.

ESTO ES DE SUMA IMPORTANCIA, YA QUE EL PLAZO DE COMPRA-VENTA CON CREDITOS HIPOTECARIOS ES MAS LARGOS QUE EL PLAZO HABITUAL DE COMPRA-VENTA SIN CREDITO.

SI EL VENDEDOR NO ACCEDE A REALIZAR LA PRORROGA DE LA RESERVA, EL COMPRADOR-OFERENTE PUEDE RECLAMAR LA DEVOLUCION DE LA SUMA ENTREGADA EN CONCEPTO DE RESERVA.

Esperamos, como siempre que este post te haya sido de utilidad.

Contamos en los comentarios  tu experiencia con el crédito PROCREAR.

Y SI ESTAS TRAMITANDO EL CREDITO PROCREAR Y ESTAS CON DEMORAS EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS  LEE ESTE POST  DONDE TE VAS A ENTERAR QUE HACER PARA NO PERDER EL CREDITO POR VENCIMIENTO DE LOS PLAZOS.

Sobre el credito procrear tenes mas información en esta web.

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