QUE PASA CON LA RESERVA SI EL BANCO RECHAZA EL CREDITO HIPOTECARIO-PROCREAR

QUE PASA CON LA RESERVA SI EL BANCO RECHAZA EL CREDITO HIPOTECARIO-PROCREAR

Continuando con el tema de la reserva AD REFERENDUM , analizaremos que pasa con LA RESERVA SI EL BANCO RECHAZA EL CREDITO.

En un post anterior les contamos cuales son las cláusulas que debe contener un contrato de reserva con crédito hipotecario Procrear o de otro tipo.

Queríamos hablar de lo que pasa con la reserva si el banco rechaza el crédito hipotecario. Ya que recibimos muchas consultas respecto del tema.

PRIMERA ETAPA: ANALISIS DEL RIESGO CREDITICIO

Al solicitar un crédito hipotecario, el banco realiza el análisis del riesgo crediticio.

Es decir, que estudia cual es la solvencia del solicitante del crédito.

El banco analiza:

  • los ingresos percibidos,
  • las obligaciones crediticias que tiene asumidas a la fecha de solicitud
  • observa cual es el cumplimiento de los pagos de tarjetas de crédito, créditos personales etc.

Una vez realizado este análisis, es que el banco otorga el crédito y establece cual será la suma que se otorgara en préstamo.

Queremos destacar, que para que un vendedor acepte una reserva es conveniente que antes de aceptarla consulte si el solicitante ya tiene pre-aprobado el crédito.

Si toma una reserva, sin que se haya cumplido con esta primera etapa de otorgamiento, el vendedor podría verse perjudicado por quitar la propiedad de la venta sin una oferta concreta.

SEGUNDA ETAPA: PRESENTACION DE LA PROPIEDAD

A partir de este momento es que comienza una segunda etapa.

En esta el solicitante debe presentar dentro de un plazo establecido por el banco, el inmueble elegido.

El solicitante también deberá acompañar la documentación que solicita el banco.

Este ultimo, es quien va a analizar si la propiedad es APTA CREDITO.

Es recién en este momento, donde se debe realizar la búsqueda y reserva de la propiedad.

La reserva del inmueble elegido es AD REFERENDUM.

Es decir que la reserva se realiza para efectuar oferta al vendedor.

Su finalidad es dar tiempo para que ambas partes negocien los términos de la compra-venta.

Tratandose de un  crédito hipotecario, es un tercero EL BANCO quien también interviene en la operación y presta su conformidad.

LA RESERVA JUSTAMENTE ES AD REFERENDUM , ES DECIR QUE LA CONDICION PARA QUE SE CONCRETE LA OPERACION ES QUE  BANCO OTORGUE EL CREDITO.

ESTA ULTIMA SE ENTIENDE QUE YA SE TIENE AL MOMENTO DE HACER LA RESERVA.

Si el banco da su aprobación el crédito hipotecario se concreta, pero que sucede cuando el banco no da la aprobación del crédito.

QUE PASA ENTONCES CON LA RESERVA SI EL BANCO RECHAZA EL CREDITO

La reserva debería en principio ser devuelta al comprador.

Ya que la operación de compra-venta no se concreto por una causa ajena a la voluntad del solicitante.

Siendo el banco, el tercero interviniente que rechazo la operación.

Como dijimos anteriormente, el análisis crediticio del solicitante fue efectuado antes de realizar la reserva.

La causa mas probable de rechazo es que la propiedad no reúne los requisitos para ser APTO CREDITO.

Este es un análisis a priori , lo  pactado entre las partes es fundamental para determinar  si corresponde o no la devolución de la reserva.

Ahora bien, para que esto se configure, depende de las cláusulas del contrato de reserva que suscribieron las partes.

Estas cláusulas, son  la clave para determinar que pasa con la reserva si el banco rechaza el crédito.

Entonces, es recomendable incluir una cláusula que establezca que pasa en caso de ser rechazado el crédito por el banco.

SI NO HAY CLAUSULA SOBRE LO QUE PASA CON LA RESERVA SI EL BANCO RECHAZA EL CREDITO

Si en el contrato de reserva ad referéndum, no se estableció nada  sobre lo que pasa si el banco rechaza la operación, correspondería la devolución de lo recibido en seña.

Ya que la reserva es ad referéndum, es decir a condición de que el banco apruebe el crédito hipotecario solicitado.

Pero volvemos sobre los mismo, depende de cada caso en particular.

Por eso, destacamos la importancia de contar con un asesoramiento legal al momento de hacer una reserva de una propiedad, especialmente si sos comprador con crédito hipotecario.

Comunicate con nosotros para te asesoremos en la redacción y firma del contrato de reserva AD REFERENDUM.

Si reservaste una propiedad y el crédito fue rechazado contáctate con nosotros para que podamos asesorarte en forma personalizada sobre lo que pasa con LA RESERVA SI EL BANCO RECHAZA EL CREDITO.

Como siempre esperamos que esta información te sea útil, y nos gustaría que nos cuentes tu experiencia en los comentarios.



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