EL CREDITO PROCREAR DEMORADO: CUANDO RECLAMAR AL BANCO

EL CREDITO PROCREAR DEMORADO: CUANDO RECLAMAR AL BANCO

EL CREDITO PROCREAR DEMORADO : LOS PLAZOS Y VENCIMIENTO

Hoy queríamos hablar del CREDITO PROCREAR  demorado en las etapas de cumplimiento de los requisitos solicitados por el banco.

Estas etapas, tienen ciertos plazos que estableció ANSeS al momento de otorgarlo, y las inmobiliarias muchas veces los  desconocen.

Por eso, es importante asesorarse para cumplir con los requisitos en los plazos estipulados.

Una de las consultas mas frecuentes es respecto del vencimiento  distintos plazos y la posible responsabilidad de las entidades bancarias.

En principio, cuando ANSeS otorgo el crédito al solicitante estableció tres etapas para el cumplimiento de los requisitos.

  • La primera etapa era para que el solicitante eligiera la entidad bancaria con quien tramitaría el crédito.
  • En la segunda etapa, el solicitante debe presentar la propiedad y junto con la documentación correspondiente a la misma.

Es en esta etapa, cuando el banco debe analizar la documentación y procede a aprobar la propiedad o a rechazarla, según el caso.

  • Por ultimo, en la tercera etapa, es el momento de realizar la escrituración de la propiedad elegida y aprobada.

Todos los plazos establecidos de ANSeS, son perentorios e improrrogables, esto quiere decir que no pueden extenderse.

En caso de vencimiento de alguno de los plazos estipulados. Ya sea por demoras, omisiones o errores  de la entidad bancaria elegida, es esta responsable.

CREDITO PROCREAR DEMORADO EN LA SEGUNDA ETAPA

Una vez elegido el banco, este procede a realizar el análisis del riesgo crediticio.

En esta segunda etapa, el comprador debe presentar la propiedad elegida.

Asimismo, debe acompañar toda la documentación solicitada del inmueble para que el banco determinara si era aprobada o rechazada.

En esta segunda etapa la propiedad presentada por el solicitante puede ser rechazada por el banco por no cumplir con alguno de los requisitos exigidos.

Pero si el plazo para presentar la propiedad no esta vencido, el solicitante tiene tiempo para subsanar el error y volver a hacer la presentación.

Es común, que se presenten propiedades y que falte alguna documentación por ej. el reglamento de copropiedad.

Esto puede ser subsanado por el solicitante siempre que no se haya vencido el plazo de esta segunda etapa.

Cabe aclarar, que por ello es que el banco debe cumplir con los pasos establecidos en forma rápida y eficiente.

Ya que el solicitante tiene que cumplir con los plazos de ANSeS correspondientes de las diferentes etapas.

CREDITO PROCREAR  DEMORADO O VENCIDO

Este credito PROCREAR  tiene una característica única ya que el estado otorga al solicitante una suma para la compra de la propiedad.

Sumado a que este crédito hipotecario tiene ciertos plazos perentorios e improrrogables estipulados por ANSeS.

Una vez vencidos si el solicitante no cumplio con el requisito exigido en dicha etapa el crédito se cae.

El perjuicio del solicitante es doble ya que no sólo caduca el crédito sino que también pierde el subsidio otorgado.

Este subsidio, en muchos casos es fundamental para la adquisición de una propiedad ya que se trata de un crédito hipotecario único en el mercado.

QUE PASA SI TENES UN CREDITO PROCREAR DEMORADO O VENCIDO- RECLAMOS AL BANCO

En algunos casos,  el banco elegido se extendió demasiado en las gestiones por ej.  en el análisis del riesgo crediticio.

Como consecuencia el plazo para la presentación de la propiedad se redujo considerablemente.

El solicitante terminó con un plazo muy corto que no le permitió subsanar errores de la presentación.

Ahora bien, que pasa si el banco dilata los plazos y ocasiona un perjuicio al solicitante.

Si estas teniendo demoras o inconvenientes de algun tipo con el banco seleccionado para tramitar el crédito PROCREAR, es importante que te asesores y reclames en forma urgente.

Ya que como dijimos antes el crédito PROCREAR tiene plazos especiales que son improrrogables y las demoras o errores pueden terminar con la perdida del crédito otorgado.

Si bien el solicitante del crédito  podría en principio reclamar judicialmente una indemnización, si los plazos aun no se vencieron estas a tiempo de reclamar al banco que cumpla con los plazos y las gestiones correspondientes.

CUANDO SE PUEDE RECLAMAR AL BANCO ELEGIDO

  1. si el solicitante pierde el crédito por no tener tiempo para cumplir con alguno de los requisitos estipulados.
  2. Si los plazos de esta etapa se vencieron, por demoras imputables al banco.
  3. Cuando los plazos no se vencieron, pero el banco esta incurriendo en algunos error que dilata el proceso del crédito.

El solicitante puede reclamar ya que perder el crédito implica también la perdida del subsidio que el estado otorga para la compra de la propiedad.

Si tu  banco se esta demorando con las gestiones internas y existe el riesgo de que se venza el plazo del crédito consultarnos .

Es importante  RECLAMAR EN EL BANCO e intimar a la entidad bancaria a  que cumpla con los plazos.

Esto  muchas veces, es lo que define que el crédito se resuelva favorablemente.

Y  si los plazos se vencieron CONSULTANOS para analizar la posible responsabilidad del banco y realizar un eventual reclamo judicial.

ETAPA DE ESCRITURACION

Pasando la segunda etapa y aprobada la propiedad presentada es que comienza a correr el plazo para la etapa de escrituración.

Las fechas de cierre de cada crédito varían dependiendo del momento en que fueron otorgados.

Actualmente, quienes hayan pasado esta segunda etapa se encuentran a la espera de que la entidad bancaria los convoque para la escrituración de la propiedad.

En esta tercera etapa, también pueden surgir demoras ya que la escrituración debe cumplir con el plazo pero muchas veces se presentas situaciones que retrasan la escrituración, por eso es importante asesorarse.

Ya que es en este momento en el cual interviene el escribano y verifica que la documentación de la propiedad cumpla con los requisitos.

Si tenes otorgado un crédito PROCREAR demorado del banco no dudes en consultarnos para que podamos ayudarte.

Y si te interesa como hacer  con la reserva de la propiedad lee este post.

En el sitio web de ANSeS tenes mucha información util respecto del crédito hipotecario PROCREAR.

Si queres saber mas al respecto, y buscas asesoramiento,  comunícate con nosotros.

 



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